Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger
Als Mitglied des Gemeinderats möchte ich Sie über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt unserer Region informieren und einige Gedanken zu den damit verbundenen Herausforderungen und Chancen teilen.
Vorab freut es mich aber Ihnen mitzuteilen, dass Dägerlen auf Rang drei der attraktivsten Gemeinden für Wohneigentümer gemäss dem Hauseigentümerverband (HEV) steht. Es wurden dabei alle Gemeinden in den Bezirken Winterthur, Pfäffikon und Andelfingen berücksichtigt.
Genaueres dazu finden Sie in der kürzlich veröffentlichten Ausgabe des «Wohneigentum Region Winterthur» des HEV (Hauseigentümerverband) Region Winterthur. Diese zeigt deutlich, dass sich der Immobilienmarkt in unserer Region im letzten Jahr dynamisch entwickelt hat. Die Preise für Einfamilienhäuser sind im Durchschnitt um 3,6 Prozent gestiegen, und auch die Eigentumswohnungen verzeichneten einen Anstieg von 1,9 Prozent.
Diese Entwicklung ist ein Zeichen für die Attraktivität unserer Region, bringt jedoch auch Herausforderungen mit sich, die wir als Gemeinde aktiv angehen müssen.
Der durchschnittliche Leerstand in der Region Winterthur liegt derzeit bei 0,8 Prozent, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweist. Dies zeigt, dass es wichtig ist, weiteren Wohnraum zu schaffen, um die Bedürfnisse unserer Bevölkerung zu decken und den Druck auf die Miet- und Kaufpreise zu mindern.
Auch die Baulandpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise um beeindruckende 120 Prozent erhöht. Besonders in Winterthur und den angrenzenden Gemeinden sind die Preise hoch. Dies stellt insbesondere junge Familien und Menschen mit mittlerem Einkommen vor grosse Herausforderungen, sich Wohneigentum leisten zu können.
Eine der grössten Aufgaben für uns als Gemeinderat ist es, eine nachhaltige Entwicklung zu fördern. Dies bedeutet, dass wir bei der Schaffung neuen Wohnraums nicht nur auf Quantität, sondern auch auf Qualität achten müssen.
Baubewilligungsverfahren werden zunehmend komplexer und zeitaufwändiger. Dies führt nicht nur zu Verzögerungen und höheren Kosten, sondern belastet auch Bauherren und Investoren. Es ist daher notwendig, die Prozesse zu vereinfachen und effizienter zu gestalten, um das Bauen zu beschleunigen und die Kosten im Griff zu behalten.
Als Gemeinde müssen wir gemeinsam daran arbeiten, die Balance zwischen Wachstum, Nachhaltigkeit und Lebensqualität zu finden. Es ist unsere Aufgabe, Rahmenbedingungen zu schaffen, die es ermöglichen, dass sowohl bestehende Bewohner als auch neue Bürger ein bezahlbares und lebenswertes Zuhause finden können.
Ich lade Sie alle ein, sich aktiv an diesem Prozess zu beteiligen. Teilen Sie Ihre Ideen und Anregungen mit uns, damit wir gemeinsam die Zukunft unserer Gemeinde gestalten können.
Severin Knecht, Gemeinderat
Dägerlen hat im jährlichen Gemeinderating des Hauseigentümerverbandes der Region Winterthur den 3. Platz erreicht! In der Region Winterthur bieten gemäss HEV Buch a.I. (Rang 1), Berg am Irchel (Rang 2) und Dägerlen (Rang 3) die besten Bedingungen für Wohneigentümer, danach folgen Brütten (4.), Pfäffikon (5.), Dinhard (6.), Andelfingen (7.), Dorf (8.), Neftenbach (9.) und Fehraltorf (10.). Berücksichtigt wurden die Wertsteigerung von Wohneigentum sowie die finanziellen und gesellschaftlichen Aspekte für Wohneigentümer. Dägerlen hat bei den Immobilienpreisen den 8. Rang, bei der Rubrik „Finanzielles“ den 4. Rang und bei der Rubrik „Gesellschaft“ den 10. Rang erreicht, was den dritten Gesamtrang einbrachte. Nicht zuletzt war wohl die massive Steuerfuss-Senkung letztes Jahr von 119 auf 105 Prozent entscheidend für die „Bronze-Medaille“.
Peter Zahnd, Gemeindeschreiber
Die Dägerler Poscht (Gemeindeanzeiger der Gemeinde Dägerlen, welche die Dörfer Bänk, Berg, Dägerlen, Oberwil und Rutschwil umfasst) berichtet in der Ausgabe 3/2024 über die Immobilienstudie vom HEV Region Winterthur und den HEV-Award für die beste Wohneigentumsgemeinde.
Der Bericht «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
