In der Region Winterthur kostet eine 4,5-Zimmer-Mietwohnung durchschnittlich 2'210 Franken. Am teuersten sind Mietwohnungen in Pfäffikon, am günstigsten in Hagenbuch. Die stärksten Veränderungen gab es in Dättlikon mit plus 10,1 Prozent und in Ellikon an der Thur mit minus 2,8 Prozent. Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung kann einer Rendite von 2,3 bis 3,7 Prozent erzielt werden.
Je nach Gemeinde variiert die Bruttorendite von vermieteten Eigentumswohnungen von 2,3 bis 3,7 Prozent. Die tiefsten Bruttorenditen weisen Feuerthalen, Flurlingen und Pfäffikon auf, diese Gemeinden haben eine Bruttorendite von unter 2,5 Prozent. Die höchsten Bruttorenditen von über 3,5 Prozent erreichen Thalheim an der Thur und Brütten.
In der Region Winterthur liegt die Marktmiete für eine 4,5-Zimmer Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und einem Balkon von 15 m² zwischen 1'715 Franken und 3'200 Franken. Die durchschnittliche Marktmiete beträgt 2025 2'210 Franken. Am preiswertesten kann man eine Wohnung in Hagenbuch mieten, den höchsten Mietzins bezahlt man in Pfäffikon.
Im Unterschied zu den Wohneigentumspreisen haben sich die Marktmieten in der Region Winterthur im vergangenen Jahr nicht gross verändert. Bei den einzelnen Gemeinden gab es Unterschiede. In Dättlikon haben die Marktmieten zum Beispiel um 10,07 Prozent angezogen, während sie in Ellikon an der Thur um 2,82 Prozent gesunken sind.
Wie sich die Marktmieten in den einzelnen Gemeinden in der Region Winterthur verändert haben und welche Rendite bei der Vermietung einer Eigentumswohnung erzielt werden kann, ist in der folgenden Tabelle ersichtlich.
| Gemeinde | Mietzins 2025 | Mietzins 2024 | Veränderung | Rendite |
| Altikon | 2’050 | 1’985 | +3,27% | 3,19% |
| Andelfingen | 2’375 | 2’160 | +9,95% | 3,13% |
| Bauma | 2’025 | 1’940 | +4,38% | 3,08% |
| Benken | 2’085 | 2’025 | +2,96% | 2,94% |
| Berg am Irchel | 2’190 | 2’025 | +8,15% | 2,50% |
| Brütten | 2’575 | 2’550 | +0,98% | 3,68% |
| Buch am Irchel | 2’165 | 2’050 | +5,61% | 2,45% |
| Dachsen | 2’035 | 2’075 | -1,93% | 2,98% |
| Dägerlen | 2’225 | 2’100 | +5,95% | 3,22% |
| Dättlikon | 2’460 | 2’235 | +10,07% | 2,81% |
| Dinhard | 2’215 | 2’200 | +0,68% | 3,02% |
| Dorf | 2’165 | 2’160 | +0,23% | 2,95% |
| Elgg | 2’125 | 1’990 | +6,78% | 3,36% |
| Ellikon an der Thur | 2’065 | 2’125 | -2,82% | 3,14% |
| Elsau | 2’290 | 2’285 | +0,22% | 2,86% |
| Fehraltorf | 2’440 | 2’365 | +3,17% | 2,93% |
| Feuerthalen | 1’940 | 1’825 | +6,30% | 2,43% |
| Flaach | 2’110 | 2’075 | +1,69% | 3,05% |
| Flurlingen | 2’050 | 2’010 | -3.60% | 2,39% |
| Hagenbuch | 1’715 | 1’675 | +2,39% | 2,98% |
| Henggart | 2’235 | 2’200 | +1,59% | 3,23% |
| Hettlingen | 2’215 | 2’200 | +0,68% | 3,06% |
| Hittnau | 2’325 | 2’210 | +5,20% | 3,21% |
| Illnau-Effretikon | 2’390 | 2’250 | +6,22% | 2,63% |
| Kleinandelfingen | 2’200 | 2’075 | +6,02% | 3,22% |
| Laufen-Uhwiesen | 2’225 | 2’260 | -1,55% | 2,90% |
| Lindau | 2’500 | 2’390 | +4,60% | 3,09% |
| Marthalen | 1’865 | 1’825 | +2,19% | 2,60% |
| Neftenbach | 2’365 | 2’210 | +7,01% | 2,99% |
| Ossingen | 2’185 | 2’190 | -0,23% | 3,32% |
| Pfäffikon | 3’200 | 3’040 | +5,26% | 2,31% |
| Pfungen | 2’100 | 2’035 | +3,19% | 2,77% |
| Rheinau | 1’765 | 1’765 | 0,00% | 2,86% |
| Rickenbach | 2’200 | 2’175 | +1,15% | 2,97% |
| Russikon | 2’440 | 2’385 | +2,31% | 2,99% |
| Schlatt | 2’215 | 2’100 | +5,48% | 3,36% |
| Seuzach | 2’410 | 2’290 | +5,24% | 2,70% |
| Stammheim | 2’065 | 2’065 | 0,00% | 3,18% |
| Thalheim an der Thur | 2’140 | 2’050 | +4,39% | 3,57% |
| Trüllikon | 1’825 | 1’800 | +1,39% | 2,64% |
| Truttikon | 1’890 | 1’765 | +7,08% | 2,91% |
| Turbenthal | 2’140 | 1’975 | +8,35% | 3,09% |
| Volken | 2’310 | 2’250 | +2,67% | 2,74% |
| Weisslingen | 2’300 | 2’200 | +4,55% | 3,25% |
| Wiesendangen | 2’285 | 2’225 | +2,70% | 2,74% |
| Wila | 1’960 | 1’860 | +5,38% | 2,94% |
| Wildberg | 2’025 | 1’935 | +4,65% | 3,00% |
| Winterthur | 2’575 | 2’375 | +8,42% | 2,86% |
| Zell | 2’275 | 2’125 | +7,06% | 3,41% |
Je nach Gemeinde variiert die Bruttorendite von vermieteten Eigentumswohnungen von 2,3 bis 3,7 Prozent. Die tiefsten Bruttorenditen weisen Feuerthalen, Flurlingen und Pfäffikon auf, diese Gemeinden haben eine Bruttorendite von unter 2,5 Prozent. Die höchsten Bruttorenditen von über 3,5 Prozent erreichen Thalheim an der Thur und Brütten.
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