Veranstaltung Werterhalt im Stockwerkeigentum
Am 4. Oktober 2022 fand die Infoveranstaltung zum Thema «Werterhalt im Stockwerkeigentum» im Gate27 in Winterthur statt. Wir durften an diesem Anlass über achtzig Interessierte begrüssen.
Ein gezieltes Vorgehen mit einer langfristigen Planung schützt die Eigentümer, die Risiken im Werterhalt zu erkennen und den Erneuerungsfonds richtig anzugehen.
QualiCasa AG hat in den letzten Jahren dazu über 150 Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften (STWEG) beraten. Aus diesen Erfahrungen und Daten wurde die Methode kontinuierlich verbessert.
Das bewährte Vorgehen umfasst folgende Schritte:
- Gebäudezustandsanalyse: Zustands-Beurteilung der gemeinschaftlichen Bauteile
- Langfristige Instandsetzungsplanung: Eine 20 bis 30 Jahre vorausschauende Planung schützt vor unerwarteten Überraschungen
- Zahlungsplan für Erneuerungsfonds: Welche finanziellen Mittel sind erforderlich, um die Instandsetzungen hinsichtlich Werterhalt zu tätigen?
Die Erfahrungen zeigen, dass die Stockwerkeigentums-Reglemente eine wichtige Basis sind, um die gemeinschaftlichen Bauteile zu definieren. Dabei ist eine enge Abstimmung mit der eingesetzten Verwaltung und den STWEG-Delegierten von grosser Bedeutung.
Eine fundierte, objektspezifische Analyse bildet dabei die Grundlage für die Planung der notwendigen Sanierungen und dafür, den Werterhalt der Immobilie auch in Zukunft langfristig zu sichern. Die Analyse umfasst dabei eine Vor-Ort Begehung, die Instandsetzungsplanung beinhaltet Vorschläge der notwendigen Sanierungen mit sinnvollen Bündelungen und den damit zu erwartenden Kosten.
Als Vorbereitung zur STWEG-Versammlung werden der Bericht und die Zahlungsplanvarianten für den Erneuerungsfonds mit der Verwaltung und den STWEG-Delegierten besprochen. Der finale Werterhaltungsplan bildet eine fundierte Grundlage für die Diskussion und Entscheidungsfindung des künftigen Werterhalts an der STWEG-Versammlung.
Der Nutzen für die STWEG liegt auf der Hand:
- Kein Flickwerk: Sanierungen werden frühzeitig und umfassend geplant
- Werterhaltung der Liegenschaft: Keine schleichende Entwertung durch Aufschieben von wichtigen Sanierungen
- Bautechnisch sinnvolle und effiziente Instandsetzungen durchführen, um Instandhaltungs-Kosten zu senken bzw. zu optimieren
- Kostenklarheit: Welche Kosten sind in welchem Umfang mit den Geldern gedeckt?
- Einfachere Beschlussfassung: Weniger Konflikte in der STWE-Gemeinschaft
- Finanzielle Sicherheit für die Stockwerkeigentümer und die STWEG
Im Anschluss an die Präsentation und die Diskussion fanden während des Steh-Lunches angeregte Gespräche und ein offener Erfahrungsaustausch mit den Fachexperten statt. Der HEV Schweiz unterstützt dieses Vorgehen mit einer Partnerschaft seit über fünf Jahren.
