Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
Veranstaltung Wohneigentum Region Winterthur
Zum ersten Mal hat der Hauseigentümerverband Region Winterthur die Veranstaltung «Wohneigentum Region Winterthur» durchgeführt. Nachdem Regierungsrat Martin Neukom über das Zürcher Energiegesetz informiert hatte und ZKB-Chefökonom David Marmet einen Ausblick zur Konjunktur- und Zinsentwicklung gab, präsentierte HEV-Geschäftsführer Ralph Bauert die Studie zum Wohneigentum in der Region Winterthur. Diese Studie beinhaltet die Preisentwicklung von Wohneigentum in der Stadt und der Region Winterthur sowie zahlreiche gesellschaftliche und finanzielle Aspekte rund um das Wohneigentum. Anschliessend übergab HEV-Präsident Martin Farner dem Gemeindepräsident von Rickenbach den HEV-Award für die beste Gemeinde für Wohneigentum.
Über 320 interessierte Wohneigentümer kamen an die Veranstaltung „Wohneigentum Region Winterthur“ vom Hauseigentümerverband Region Winterthur. Regierungsrat Martin Neukom informierte über das neue Energiegesetz, welches am 1. September 2022 in Kraft treten wird. Ab diesem Zeitpunkt dürfen Öl- und Gasheizungen nur noch in Ausnahmefällen eingebaut werden, Elektroheizungen sind ab 2030 verboten und müssen ausser Betrieb genommen werden. Auf eine Frage aus dem Publikum erklärte Baudirektor Neukom, dass der Kanton den Gemeinden bei Härtefällen genügend Spielraum lässt, damit für den betroffenen Hauseigentümer eine angemessene Lösung gefunden werden kann. Welche Auswirkungen die abschwächende Konjunktur und die steigenden Zinsen auf das Hauseigentum haben, konnte ZKB-Chefökonom David Marmet in seinem Referat verständlich aufzeigen. Wie aktuell dieses Thema ist zeigte, dass am Folgetag die Schweizerische Nationalbank den Leitzins um ein halbes Prozent anhob.
Immobilienstudie Region Winterthur
Die vom HEV Region Winterthur dieses Jahr zum ersten Mal veröffentlichte Studie „Wohneigentum Region Winterthur“ wurde von HEV-Geschäftsführer Ralph Bauert vorgestellt. In der Immobilienstudie wurde für jede Gemeinde in den Bezirken Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur der Wert eines durchschnittlichen Einfamilienhauses und einer Eigentumswohnung berechnet. Am teuersten sind Einfamilienhäuser in Winterthur und Pfäffikon, die preiswertesten Eigentumswohnungen gibt es in Adlikon und Hofstetten.
Im vergangenen Jahr haben sich die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in der Region Winterthur durchschnittlich um 7 bis 8 Prozent verteuert. Für die Stadt Winterthur wurden die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sogar für jedes der 42 Quartiere ausgewiesen. Im vergangenen Jahr haben sich die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in der Stadt Winterthur um über 10 Prozent verteuert, die Preise für Eigentumswohnungen vergleichsweise moderat um 5 Prozent.
Neben den Immobilienpreise werden in der HEV-Studie viele weitere Entwicklungen rund um das Wohneigentum in der Region Winterthur behandelt. Zum Beispiel ist die Gesamtbevölkerung ist in den vergangenen 10 Jahren um über 10 Prozent angewachsen, in vier Gemeinden im Weinland haben jedoch mehr Leute die Gemeinde verlassen als zugezogen sind. Bei der politischen Ausrichtung der Gemeinden zeigte sich, dass alle Gemeinden in der Region Winterthur, ausser die Stadt Winterthur, bürgerlich wählen. Am bürgerlichsten wurden bei den Nationalratswahlen 2019 in Adlikon und Hagenbuch gewählt.
In der gesamten Region, mit Ausnahme einer Gemeinde, gab es einen leichten Rutsch nach links. Die Ausnahme war Altikon, dort konnten die bürgerlichen Parteien ihren Wähleranteil ausbauen.
Rating der Gemeinden
In der Studie „Wohneigentum Region Winterthur“ wurden drei Ranglisten für die attraktivsten Gemeinden in der Region Winterthur erstellt. Familien finden in Adlikon, Andelfingen und Dinhard die besten Konditionen. Der Anteil Jugendlicher und das Versorgungsangebot an Kindertagesstätten sind in diesen Gemeinden überdurchschnittlich hoch. Senioren haben andere Bedürfnisse und finden dafür in Feuerthalen, Winterthur und Rheinau die beste Infrastruktur. Der Weg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist kurz und die Anwohner finden gut einen Termin beim Hausarzt.
Für die wohneigentumsfreundlichste Gemeinde wurde an der Veranstaltung erstmals der HEV-Award verliehen. Bei der Rangliste der besten Gemeinden für Wohneigentum wurde die Familien- und Seniorenfreundlichkeit berücksichtigt, die Wertsteigerung bei den Immobilien, der Steuerfuss und die Wohneigentumsquote.
Auf das Podest der besten Gemeinden für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer schafften es Rickenbach, Dinhard und Wiesendangen. HEV-Präsident Martin Farner konnte Robert Hinnen als Gemeindepräsident von Rickenbach den HEV-Award übergeben und ihm für den Spitzenplatz seiner Gemeinde gratulieren.
Bei der Podiumsdiskussion wurden die Themen nochmals aufgenommen und die zahlreichen Fragen aus dem Publikum von den Referenten angeregt diskutiert und beantwortet.
Beim anschliessenden Apéro Riche standen die Referenten und die Experten vom Hauseigentümerverband für Diskussionen zur Verfügung. Damit ging eine interessante Veranstaltung zu Ende und die Teilnehmenden begaben sich zufrieden und mit einem Exemplar der 52-seitigen HEV-Studie auf den Heimweg. Die gesamte Immobilienstudie „Wohneigentum Region Winterthur“ kann kostenlos heruntergeladen werden.
Immobilienstudie Wohneigentum Region Winterthur 2022
