Die unabhängige und neutrale Bewertung

Gutachten Eigenmietwert

Bei einem Eigenmietwert-Gutachten werden Miet- und Pachteinnahmen geschätzt, die erzielt würden, wenn die Liegenschaft vermietet wäre. Dieser Wert ist meist ein theoretischer Vermögenswert, welcher als Berechnungsgrundlage zum Beispiel für die Einkommenssteuer dient. Der Eigenmietwert eines selbst bewohnten Eigentums gilt als steuerpflichtig. Mit der Besteuerung des so errechneten zusätzlichen Einkommens wird ein Ausgleich zwischen Mietern und selbstnutzenden Wohneigentümern geschaffen. Die Festlegung erfolgt grösstenteils durch amtliche Verkehrswertschätzungen. Ist sich ein Eigentümer uneinig mit den Steuerbehörden, kann ein neutrales Gutachten des Eigenmietwertes eine gute Basis sein.

Die Eigenmietwert-Berechnung der Behörde gilt es kritisch zu prüfen – allenfalls unter Beizug eines Experten. Dabei sollte man folgende Fragen klären:

• Hat die Behörde mit den korrekten Flächenangaben gerechnet?
• Wurden Baubeschränkungen sowie denkmalpflegerische Auflagen und Dienstbarkeiten wie zum Beispiel Wegrechte berücksichtigt?
• Wurde beachtet, dass sich trotz langer Suche kein Mieter für die Liegenschaft finden liess?
• Wurde berücksichtig, dass die Handänderungsgebühren bei vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung tiefer liegen als der eingesetzte Steuerwert?
• Wurden verschlechtere Lagebedingungen berücksichtigt - wie zum Beispiel mehr Verkehrslärm, weniger Sonneneinstrahlung und eine verbaute Aussicht?