Renditeobjekt mit Charme an zentraler Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtquartier Lind zwischen dem Hauptbahnhof Winterthur und dem Kantonsspital Winterthur. Die 3 Wohnungen sind alle vermietet und das Gewerbe steht aktuell leer (war Eigennutzung). Die Räumlichkeiten eignen sich, dank der zentralen und stark frequentierten Lage, ideal für eine Praxis, ein Architekturbüro oder eine Anwaltskanzlei. Die naturnahe Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Velotouren und Vitaparcours auf dem Lindberg. Trotzdem profitieren Sie von der städtischen Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Vereinsangeboten und das alles in Gehdistanz. An dieser Lage sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr angebunden. Die nahe Autobahnzufahrt «Winterthur, Ohringen», welche Sie mit Zürich, St. Gallen und dem Flughafen Kloten verbindet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Bushaltestelle «Winterthur, Brunngasse» befindet sich nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie im 10 Minutentakt mit dem Bahnhof Winterthur, welcher über ausgezeichnete S-Bahn-Anschlüsse verfügt. Der Bahnhof Winterthur kann alternativ auch zu Fuss in rund 10 Minuten, oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Manor, Einkaufszentrum Rosenberg) sind in maximal 5 Fahrminuten erreichbar und in der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich zwei Kindergärten (Inneres Lind & Äusseres Lind) und eine Auswahl an Primarschulen (Rebwiesen, Altstadt, Geiselweid, Privatschule Morgentau). Die Sekundarschulen «St. Georgen» und «Feld» sind ebenfalls gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die Kantonsschulen «Rychenberg» und «Im Lee» nur einen Kilometer von der Liegenschaft entfernt liegen.

Highlights:

• Bruttorendite IST 2% / SOLL 3.53 %
• stark frequentierte und zentrale Lage
• 5 Aussenparkplätze (3 vermietet)
• Gasheizung 2009
• Wohnungsmix mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche
• 1 - 4 Zimmer-Wohnungen
• umliegende Schulen in Gehdistanz
• Vollvermietung der Wohneinheiten, Gewerbe leer
• gute ÖV-Anbindung (Bahnhof 550m)
• Einkauf in nächster Nähe

Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises (CHF 1'990'000.--) Voraussetzung.

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr HEV-Verkaufsteam

Wichtig: Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Direkte Eigentümerkontakte führen zu einem Interessentenausschluss. S.E.&.O.